แนวโน้มบ้านหลุดจำนองในปี 2568 ทั่วประเทศ กับวิธีเลือกบ้านเดี่ยวราคาย่อมเยา

แนวโน้มบ้านหลุดจำนองทั่วประเทศในปี 2568

ในปี 2568 จำนวนบ้านหลุดจำนองที่ปรากฏทั่วประเทศไทยมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ข้อมูลจากสถิติชี้ให้เห็นว่าบ้านหลุดจำนองเพิ่มจากประมาณ 29,000 รายในปี 2565 เป็นเกือบ 99,000 รายในปี 2568 โดยสะท้อนผลกระทบทางเศรษฐกิจและสถานการณ์หลังยุคโควิด-19 ที่ทำให้ผู้ถือครองบ้านบางส่วนต้องเผชิญกับอุปสรรคในการชำระหนี้ โดยเฉพาะบริเวณกรุงเทพมหานครและปริมณฑลอย่างเขตดอนเมือง แจ้งวัฒนะ ลาดกระบัง รวมถึงจังหวัดนนทบุรีและบางบัวทอง ซึ่งมีการทยอยปล่อยบ้านหลุดจำนองในปริมาณมาก

ความเพิ่มขึ้นนี้ทำให้ตลาดบ้านหลุดจำนองมีทรัพย์สินให้เลือกหลากหลายประเภท ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว บ้านแฝด หรือบ้านมือสองอื่น ๆ เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อบ้านมือใหม่หรือลูกค้าที่ต้องการลดต้นทุนในการซื้อบ้าน

ลักษณะและขนาดของบ้านเดี่ยวราคาประหยัดในปี 2568

บ้านเดี่ยวที่หลุดจำนองในปี 2568 ส่วนใหญ่มีที่ดินขนาดระหว่าง 40 ถึง 300 ตารางวา มีจำนวนห้องนอนตั้งแต่ 2 ถึง 4 ห้อง โดยเหมาะสำหรับครอบครัวขนาดเล็กถึงขนาดกลาง พบทั้งบ้านชั้นเดียวและบ้านสองชั้น ตั้งอยู่ในทำเลที่สะดวกสบายใจกลางกรุงเทพและปริมณฑล

พื้นที่ทำเลที่มีบ้านเดี่ยวราคาย่อมเยาที่น่าสนใจได้แก่ ไทรน้อย นนทบุรี บางบัวทอง และพื้นที่บางส่วนของกรุงเทพมหานคร โดยราคาขายบ้านมือสองหรือบ้านหลุดจำนองจะอยู่ในช่วงหลักแสนจนถึงล้านบาท นอกจากนี้บ้านบางหลังยังถูกปรับปรุงสภาพและตกแต่งเพิ่มเติมก่อนนำมาขาย ช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมหลังการซื้อ

ช่องทางน่าเชื่อถือสำหรับซื้อบ้านหลุดจำนอง

ธนาคารและสถาบันการเงินหลักที่มีการขายบ้านหลุดจำนองอย่างโปร่งใสและชัดเจน ได้แก่

• ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ธอส. จัดประมูลบ้านหลุดจำนองและบ้านมือสองอย่างสม่ำเสมอ โดยมีทรัพย์สินจำนวนมากในกรุงเทพและต่างจังหวัด ผู้สนใจสามารถติดตามรายการบ้านได้ผ่านเว็บไซต์ www.ghbhomecenter.com หรือโทรศัพท์สอบถามข้อมูลที่ Call Center หมายเลข 1327 ซึ่งมีเจ้าหน้าที่พร้อมให้คำแนะนำอย่างละเอียด

• ธนาคารแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ (LH Bank) LH Bank มีบ้านหลุดจำนองหลากหลายประเภท เช่น บ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์เฮ้าส์ สามารถตรวจสอบรายการและยื่นซื้อได้ผ่านเว็บไซต์ www.lhbank.co.th พร้อมบริการนัดชมบ้านก่อนตัดสินใจ

ทั้งสองธนาคารนี้มีระบบช่วยเตรียมเอกสารและข้อมูลสินเชื่อ รวมทั้งการประมูลหรือยื่นซื้อที่โปร่งใส จึงถือเป็นแหล่งซื้อบ้านหลุดจำนองที่เชื่อถือได้

ขั้นตอนที่ควรทราบสำหรับการซื้อบ้านหลุดจำนอง

การซื้อบ้านหลุดจำนองโดยทั่วไปจะคล้ายกับการซื้อบ้านมือสองทั่วไป แต่จะมีขั้นตอนเฉพาะที่ควรระวัง เช่น

• ค้นหาทรัพย์สินที่สนใจผ่านเว็บไซต์ของธนาคารหรือผู้แทนที่น่าเชื่อถือ
• นัดชมบ้านและตรวจสอบสภาพจริงของบ้านเพื่อประเมินค่าใช้จ่ายก่อนตัดสินใจซื้อ
• เตรียมเอกสารส่วนตัวและเอกสารทางการเงิน อาทิ สำเนาบัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน และหลักฐานรายได้สำหรับการขอสินเชื่อ
• ยื่นเสนอราคาหรือร่วมประมูลบ้านตามเงื่อนไขของแต่ละธนาคาร
• ทำสัญญาซื้อขายและชำระเงินตามข้อกำหนดในสัญญา โดยสัญญานี้จะระบุรายละเอียดเกี่ยวกับการโอนสิทธิ์และรับมอบบ้าน
• ดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์และจดจำนองที่สำนักงานที่ดินในพื้นที่ เพื่อให้การโอนกรรมสิทธิ์ถูกต้องตามกฎหมาย

ในปี 2568 ธนาคารบางแห่งอาจมีเงื่อนไขพิเศษ เช่น วางเงินดาวน์ 0% ในโครงการบางแห่ง หรือมีโปรโมชั่นดอกเบี้ยต่ำช่วงแรก เพื่อให้ผู้ซื้อเข้าถึงบ้านหลุดจำนองได้ง่ายและสะดวกขึ้น

ปัจจัยที่ควรพิจารณาก่อนตัดสินใจซื้อบ้านหลุดจำนอง

ผู้ซื้อควรตรวจสอบสภาพบ้านและเอกสารสิทธิ์อย่างละเอียด บ้านหลุดจำนองเป็นทรัพย์สินที่ธนาคารยึดคืนจากเจ้าของเดิม อาจมีสภาพหรือความเสียหายที่แตกต่างกัน

ควรวางแผนงบประมาณให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายอื่น ๆ นอกจากราคาบ้าน เช่น ค่าธรรมเนียมโอน ค่าประเมินราคาทรัพย์สิน ค่าซ่อมบำรุง และค่าประกันภัย

นอกจากนี้ การเลือกทำเลที่สะดวกในการเดินทาง มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบถ้วน เช่น โรงเรียน โรงพยาบาล หรือแหล่งช็อปปิ้ง จะช่วยเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินในระยะยาว

สุดท้าย ผู้ซื้อควรติดตามข้อมูลข่าวสารและโปรโมชั่นผ่านช่องทางที่น่าเชื่อถือ อาทิ เว็บไซต์ของธนาคารและเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ เพื่อไม่พลาดโอกาสและเงื่อนไขที่เหมาะสมในปี 2568

มาตรการภาครัฐที่ส่งผลต่อบ้านหลุดจำนองในปี 2568

รัฐบาลไทยประกาศมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์และค่าจดจำนองอสังหาริมทรัพย์เหลือเพียง 0.01% ของราคาประเมินทุนทรัพย์ ซึ่งเป็นอัตราที่ต่ำที่สุด โดยมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 22 เมษายน 2568 ถึง 30 มิถุนายน 2569

มาตรการนี้ช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายสำหรับผู้ซื้อบ้านมือสองและบ้านหลุดจำนอง โดยเฉพาะทรัพย์สินที่มีมูลค่าไม่เกิน 7 ล้านบาท นอกจากนี้ รัฐบาลยังผ่อนคลายเกณฑ์ Loan to Value (LTV) เพื่อให้ธนาคารพาณิชย์สามารถปล่อยสินเชื่อได้สูงสุดถึง 100% ของมูลค่าทรัพย์สินในระยะเวลามาตรการนี้

ผลโดยรวมเป็นการกระตุ้นตลาดบ้านมือสองและบ้านหลุดจำนอง ทำให้ผู้ซื้อได้รับประโยชน์จากต้นทุนที่ลดลงและสินเชื่อที่เข้าถึงง่ายมากขึ้น

คำแนะนำสำหรับนักลงทุนในบ้านหลุดจำนองปี 2568

นอกจากผู้ซื้อที่ต้องการอยู่อาศัย บ้านหลุดจำนองเป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุน ซึ่งควรเลือกทำเลที่มีโครงสร้างพื้นฐานดีและโอกาสเติบโต เช่น เขตแจ้งวัฒนะ รังสิต-นครนายก หรือบางบัวทอง

การสำรวจสภาพบ้านอย่างละเอียดและวางแผนงบประมาณสำหรับซ่อมบำรุง รวมถึงการวิเคราะห์แนวโน้มราคาตลาดและอัตราค่าเช่า จะช่วยให้การลงทุนประสบความสำเร็จ

นอกจากนี้ ควรพิจารณาเงื่อนไขสินเชื่อสำหรับนักลงทุนที่แต่ละธนาคารเสนอ พร้อมวางแผนบริหารจัดการทรัพย์สินอย่างเป็นมืออาชีพ เพื่อสร้างรายได้จากการให้เช่าหรือขายต่อในอนาคตได้อย่างคุ้มค่า

สรุป

ปี 2568 เป็นปีที่จำนวนบ้านหลุดจำนองเพิ่มขึ้นทั่วประเทศ โดยเฉพาะบ้านเดี่ยวในกรุงเทพฯ ปริมณฑล และเมืองรอบนอก เปิดโอกาสให้ผู้ซื้อหาบ้านราคาย่อมเยาและคุ้มค่า พร้อมช่องทางซื้อที่น่าเชื่อถืออย่างธนาคารอาคารสงเคราะห์ และธนาคารแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์

ผู้สนใจควรศึกษาข้อมูลและตรวจสอบสภาพบ้านอย่างรอบคอบ วางแผนงบประมาณอย่างรัดกุม และติดตามมาตรการรัฐพร้อมข่าวสารสำคัญ เพื่อให้การซื้อบ้านหลุดจำนองในปี 2568 เป็นไปอย่างปลอดภัยและราบรื่น

ข้อยกเว้นความรับผิดชอบด้านราคาและโปรโมชั่น

ราคาและโปรโมชั่นที่กล่าวถึงในบทความนี้อาจแตกต่างไปตามภูมิภาค ตัวแทนจำหน่าย และช่วงเวลา จึงแนะนำให้ตรวจสอบรายละเอียดกับผู้ให้บริการหรือธนาคารที่เกี่ยวข้องก่อนตัดสินใจซื้อ

Sources

• DDproperty: ส่องโอกาสทองคนซื้อบ้านปี 2568 วางแผนเลือกบ้านใหม่อย่างไรให้คุ้มค่า ddproperty.com

• ThaiPropertyInvestor: บ้านในฝันใกล้แค่เอื้อม: มาตรการลดค่าโอน-จำนองปี 2568 ที่คุณไม่ควรพลาด thaipropertyinvestor.net

• VisionaryEcho: แนวโน้มบ้านหลุดจำนองในกรุงเทพมหานครและปริมณฑลปี 2568 พร้อมวิธีซื้อบ้านเดี่ยวราคาย่อมเยาอย่างละเอียด visionaryecho.com