Nový stavební zákon od roku 2025 v České republice: Jak ušetřit čas i peníze při získávání stavebních povolení

Dozvíte se, jak využít spojené řízení, digitalizaci a jak se připravit na nové podmínky ohledně dodatečného povolení.

Přehled nového stavebního zákona a jeho dopad na stavební řízení

Stavební zákon č. 283/2021 Sb. nově platí pro vybrané vyhrazené stavby od 1. ledna 2024 a pro ostatní typy staveb od 1. července 2024. Jeho hlavním záměrem je zjednodušení a zrychlení dříve velmi složitého stavebního procesu, který mohl trvat až 12 až 18 měsíců. Nově je možné získat všechny potřebné povolení během přibližně 5 až 6 měsíců, což umožnilo zavedení spojeného řízení – jednoho z největších úspěchů zákona.

Spojené řízení nahrazuje několik samostatných procesů

Dříve stavebníci museli žádat o různá povolení samostatně – například územní rozhodnutí, stavební povolení a posuzování vlivů na životní prostředí – a čekat na jejich postupné vyřízení. Nový zákon umožňuje sloučit tato řízení do jednoho komplexního procesu. Díky tomu lze získat všechna klíčová povolení současně, což výrazně zkracuje dobu vyřízení i byrokratickou zátěž.

Digitalizace stavebního řízení skrze Portál stavebníka

K 1. červenci 2024 byla zavedena digitalizace procesu formou Portálu stavebníka. Tento elektronický systém umožňuje podávat žádosti, komunikovat s příslušnými úřady a monitorovat stav řízení přímo online. Výsledkem je omezení nutnosti osobních návštěv na úřadech, zjednodušení administrativy a snížení nákladů spojených se správou dokumentace a povolení.

Integrace posuzování vlivů na životní prostředí (EIA) do stavebního řízení

Novela zákona dále umožnila sjednotit EIA proces s celým stavebním řízením. Projekty vyžadující tzv. „velkou EIA“ tak mohou získat povolení výrazně rychleji – tím, že jsou odstraněny duplicitní postupy, se zkracují lhůty až o 10 měsíců. Tento krok je zásadní zejména pro rozsáhlé investiční stavby, kde rychlost schválení výrazně ovlivňuje ekonomiku projektu.

Zjednodušení povolování drobných staveb a změny v územním rozhodování

Zákon rovněž zpřehledňuje povolovací proces u menších či podlimitních staveb mimo chráněná území. V těchto případech dochází k omezení kontrol a složitých procedur, což vede ke značnému urychlení schvalování a snížení administrativní zátěže.

Další důležitou změnou od 1. července 2024 je zrušení územního souhlasu, který nahradil jednodušší a rychlejší režim povolení záměru stavby. Tento krok významně snižuje administrativní náročnost a přispívá ke kratší době přípravy projektů.

Právní pravidla a jistoty při dodatečném povolení staveb

V případě, že byla stavba realizována bez platného povolení (tzv. černá stavba), nový stavební zákon klade na stavebníky přísnější požadavky a pevně stanovené lhůty. Stavební úřad vyzývá k dodatečnému povolení, přičemž žadatel má pouze 30 dní na podání kompletní žádosti včetně všech nezbytných dokumentů.

Dodatečné povolení však není automatické – stavebník musí doložit soulad stavby s územním plánem, technickými normami a sousedskými vztahy (například získat souhlas sousedů). Jinak hrozí odstranění stavby a pokuty. Přísnější pravidla této oblasti mají zabránit zneužívání procesu dodatečného povolení a podpořit důsledné dodržování stavebních předpisů.

U menších staveb, jako jsou garáže nebo pergoly na vlastním pozemku, jsou šance na schválení dodatečného povolení vyšší, pokud splňují všechny legislativní požadavky.

Organizační novinky ve stavebních úřadech a odklad zavedení Nejvyššího stavebního úřadu

Plánované převzetí všech působností stavebních úřadů novým Nejvyšším státním stavebním úřadem bylo kvůli organizačním potížím pozastaveno. V současnosti stavby povolují zejména úřady na úrovni obcí, přičemž některé krajské úřady budou zrušeny. Tento krok má za cíl zlepšit přístupnost úřadů pro občany i investory a vyhnout se zbytečným nákladům spojeným s centralizací.

Digitalizace stavebního procesu byla rovněž odložena na 1. ledna respektive polovinu roku 2024, aby bylo možné zajistit kvalitnější implementaci a hladší přechod na nové postupy.

Jak se na změny připravit a efektivně je využít

Pro úspěšné zvládnutí novinek doporučujeme:

• Pečlivě připravovat projekty a žádosti s ohledem na nové požadavky i stanovené lhůty.
• Aktivně používat Portál stavebníka a další digitalizované nástroje pro rychlejší komunikaci a podání dokumentace.
• Při rekonstrukcích nebo černých stavbách jednat okamžitě na základě výzev stavebních úřadů.
• Konzultovat složitější případy s odborníky, například právníky specializovanými na stavební právo, aby se předešlo potížím.
• Dbát na nové termíny, například 30denní lhůtu pro podání žádosti o dodatečné povolení.

Důkladná příprava a informovanost mohou investorům i běžným stavebníkům ušetřit značné množství času, peněz a starostí.

Shrnutí: Klíčové přínosy nového stavebního zákona pro rok 2025

• Spojené řízení zkracuje dobu vyřízení stavebních povolení až na půl roku.
• Portál stavebníka umožňuje efektivní digitalizaci a zrychluje komunikaci.
• Integrace posuzování vlivu na životní prostředí do jednoho řízení šetří čas u větších projektů.
• Jednodušší režim povolení pro malé a podlimitní stavby snižuje náklady i administrativu.
• Přísnější regulace černých staveb a dodatečných povolení posilují právní jistotu a řádnost.
• Organizační změny ve stavebních úřadech zajišťují lepší efektivitu a dostupnost služeb.

Tyto kroky představují významný průlom ve stavebním právu ČR roku 2025 a přinášejí lepší podmínky pro širokou skupinu stavebníků.

Sources

• Stavební klub: Dostalova – Účinnost stavebního zákona bude nabíhat postupně
• Dostupný advokát: Dodatečné povolení stavby jako šance na nápravu

Prohlášení: Veškerý obsah, včetně textu, grafiky, obrázků a informací, obsažený na této webové stránce nebo dostupný prostřednictvím této stránky, je určen pouze pro obecné informační účely. Informace a materiály obsažené na těchto stránkách a podmínky, pravidla a popisy, které se zde objevují, mohou být změněny bez předchozího upozornění.